Le dispositif Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier de la loi Pinel, anciennement loi Duflot.

L'offre et la demande ne sont pas les mêmes dans toutes les villes de France. Il est donc question de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, à l'inverse, elle sera dite détendue. La principale raison d'être de cet ensemble de mesures est d'encourager d'éventuels investisseurs dans les zones tendues. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si les avantages restent toujours les mêmes aujourd'hui, dorénavant, les zones B2 et C ne sont plus éligibles.

Zonage du plan de relance du logement Pinel : les villes concernées

Bonne nouvelle, Chelles est en zone A, votre municipalité est donc encore éligible. Concernant les impôts locaux, la taxe d'habitation atteint les 20 %, elle est donc légèrement inférieure à celle du département (24 %). En revanche, la taxe foncière (24 %) est, elle, plus élevée que celle de la Seine-et-Marne qui est de 16 %. Sachez que dans votre localité, il y a 61 % de propriétaires (contre 39 % de locataires). C'est donc le bon moment pour investir dans un bien immobilier.

Les principaux avantages du dispositif de défiscalisation Pinel

Le dispositif Pinel donne la possibilité aux contribuables qui investissent dans un bien immobilier de bénéficier de nombreux avantages, tout en se constituant un patrimoine. En voici les grands axes :

• réduction d'impôts en fonction de la durée d'engagement locatif
• possibilité de louer le bien à ses ascendants ou descendants s'ils ne sont pas du même foyer fiscal
• possibilité d'investir en tant que particulier ou par le biais d'une SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)

La réduction d'impôt (12, 18 ou 21 %) dépend de la période d'engagement du contribuable qui investit (6, 9 ou 12 ans). Ces avantages fiscaux sont applicables dans la limite de 2 achats immobiliers par an, pour un montant total de 300 000 € et 5 500 €/m² maximum.

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